比特派转usdt手续费 - 比特派一键买卖升级多久 | 最权威的数字资产交易所|手机端

转自:中国网财经

后疫情时代,京郊游彻底火了。但京郊楼市依然不温不火,甚至有点冷。北京建工璟玥林汐就是其一。

自2021年9月13日取得预售许可证,北京建工璟玥林汐已开盘一年有余,但网签数据并不给力,只有25.10%。

比特派转usdt手续费 - 比特派一键买卖升级多久 | 最权威的数字资产交易所|手机端北京建工璟玥林汐售楼处的背景板

更奇怪的是,在北京建工璟玥林汐售楼处,赫然立着“2022年怀柔区域新房市场成交排名第一”的大背景板。小财好奇,这里的成交究竟是成交套数、成交面积,还是成交金额呢,有没有觉得“成交”二字的寓意挺模糊呀。

配套堪称“三无”

◆ 商超:附近没有像样的超市及购物中心,距离世纪华联超市(imToken钱包app)1.6公里,驾车去怀柔万达广场约18分钟;

◆ 交通:1公里范围内有安乐庄、梦想山小区、怀柔郭庄、北京电影学院怀柔小区南门等公交站,距离高铁站怀柔南站约3公里,驾车10分钟左右;

◆ 医院:1公里范围内有怀柔区杨宋镇社区卫生服务中心,再远一点是北京汇都中医医院;

◆ 教育:临近杨宋中学、北京市海淀区五一小学(imToken钱包app)、杨宋镇中心小学、北京电影学院(imToken钱包app);

◆ 公园:项目附近有凤翔公园,约2公里,走路28分钟左右;

比特派转usdt手续费 - 比特派一键买卖升级多久 | 最权威的数字资产交易所|手机端北京建工璟玥林汐位于北京电影学院怀柔校区西侧

从地理位置看,北京建工璟玥林汐距离怀柔城区超过7公里,驾车大约16分钟。这也注定了项目周边配套严重不足,连东侧的安平东路都还在建设中。附近最热闹的应该是北京电影学院怀柔校区,去年9月首批9个院系共1400名师生完成入驻。

比特派转usdt手续费 - 比特派一键买卖升级多久 | 最权威的数字资产交易所|手机端

项目附近的安乐路

比特派转usdt手续费 - 比特派一键买卖升级多久 | 最权威的数字资产交易所|手机端北京电影学院怀柔校区

比较凑巧的是,北京建工璟玥林汐的开盘时间也在2021年9月,宣传卖点里就有“北京电影学院怀柔校区西侧”。

周边无城铁线,出行得以自驾为主,通过高铁站怀柔南站到达北京朝阳站,然后才能接驳地铁3号线。你没有看错,是高铁站,高铁站的发车频率远远不如城铁和地铁,出行大概率得卡点。

比特派转usdt手续费 - 比特派一键买卖升级多久 | 最权威的数字资产交易所|手机端建设中的住总金第梦想山影视文化园

除地块本身的商业用地和基础教育用地外,项目对面有住总金第梦想山影视文化园。建筑物已经出地面了,据说涵盖工作室、商业、写字楼、影视金融、酒店等。不过,产业园建设相对容易,后期的招商环节才是关键,毕竟疫情之后不少产业园的运营举步维艰。

网签率低

规划条件显示,北京建工璟玥林汐地块的容积率2.5,限高60米,整体规划为30栋高层,共2107套房,属大型社区。户型的面积段跨度也相对较大,包括71-138平的两居、三居、四居。

比特派转usdt手续费 - 比特派一键买卖升级多久 | 最权威的数字资产交易所|手机端北京建工璟玥林汐地块规划要求

一期开盘11栋楼,共1016套。北京建委的网签数据显示,截至11月4日,北京建工璟玥林汐的网签套数为255,成交均价3.20万/平,低于预售均价3.48万/平。在市场低谷期,降价走量或是北京建工璟玥林汐的无奈之举。

比特派转usdt手续费 - 比特派一键买卖升级多久 | 最权威的数字资产交易所|手机端北京建工璟玥林汐网签数据

面积段的设计,其实能反映出北京建工璟玥林汐想兼顾刚需、改善客群,在扩大客群基础的同时放弃社区的纯粹性。即便如此,网签数据给出的市场反馈也不理想。

比特派转usdt手续费 - 比特派一键买卖升级多久 | 最权威的数字资产交易所|手机端北京建工璟玥林汐处于未来科学城板块

同在未来科学城板块的北科建·翡翠华府也有类似的遭遇,其户型兼顾一居至四居,面积段从37平跨至143平,户型面积、主打客群均与北京建工璟玥林汐类似。

北科建·翡翠华府分别于2020年9月30日、2021年6月25日取得预售许可证,截至11月4日,网签数分别为31套、65套,网签率仅为17.42%、12.92%。就成交均价而言,第一次取证后的成交均价为3.80万元,明显高于第二次取证后的3.53万元。

比特派转usdt手续费 - 比特派一键买卖升级多久 | 最权威的数字资产交易所|手机端北科建·翡翠华府网签数据

由于未来科学城板块相对较偏,附近仅有部分拆迁人群的购房意向比较强烈,但这部分人群数量有限。当然,怀柔当地的购房者有置业需求,只是对主城区的意向更为强烈。

以位于怀柔城区的北京城建·府前龙樾为例,项目户型为105-247平的三居、四居,以改善客群为主,分别于2020年9月29日、2021年7月20日取得预售许可证,截至11月4日,其网签率分别为57.35%、19.90%。

比特派转usdt手续费 - 比特派一键买卖升级多久 | 最权威的数字资产交易所|手机端北京城建·府前龙樾网签数据

相比北科建·翡翠华府和北京建工璟玥林汐,北京城建·府前龙樾的成交价更高,两次取证的成交均价分别为4.15万/平、4.2万/平,第二次取证后的成交均价也明显高于第一次,北科建·翡翠华府则恰恰相反。

北京建工璟玥林汐也希望借助未来科学城的规划触达部分投资客群,但疫情之后经济下行,很多投资需求紧缩,毕竟房子的变现周期较长,一不小心还可能是烂尾房,投资买房还不够闹心呢。

尽管未来科学城有很多规划,但都在纸面上,能否兑现其实是未知的。虽然在怀柔分区2017-2035规划中,明确提出“怀柔就是科学城,科学城就是怀柔”的战略定位。但当前市场环境下,画饼已经很难再触动购房者了,画饼容易,啥时候吃到饼才是重点吧。(imToken钱包app)


新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(imToken钱包app)

比特派转usdt手续费 - 比特派一键买卖升级多久 | 最权威的数字资产交易所|手机端:等您坐沙发呢!

发表评论

表情
还能输入210个字